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Maison à vendre 4 pièces - 93 m2 FOURAS - 17

Ref : 4314

377 525 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,44 % TTC
  • Prix hors honoraires: 355000€
maison à vendre - 4 pièces - 93.0 m2 - FOURAS - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aunis Immo
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Exclusivité
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Description

FOURAS EXCLUSIVITE
Au cœur de la ville, à quelques pas seulement du marché couvert, de la rue commerçante et de la plage sud, se dévoile cette Villa Fourasine ancienne en pierre, entièrement rénovée avec soin.
Véritable maison de famille, elle se présente comme un lieu de vie chaleureux, propice à la création de souvenirs durables, aux instants partagés et à la douceur incomparable du littoral charentais. Maison idéale pour construire une famille épanouie, riche en activités et en moments de convivialité, elle incarne une maison pleine de vie, animée d'une énergie vive et inspirante, favorisant naturellement l'expression artistique et la créativité de chacun. Elle s'impose ainsi comme une véritable maison de la joie, parfaite pour des vacances à Fouras-les-Bains.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine moderne exposée plein sud, invitant aux échanges, à la convivialité et aux repas partagés. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont l'une dispose de sa propre cabine de douche, ainsi que des WC indépendants, offrant confort, intimité et fonctionnalité à l'ensemble de la famille.

À l'extérieur, une terrasse dallée ainsi qu'un jardin clos de murs composent un véritable écrin de tranquillité, propice à la détente et à la réception, après de belles journées passées à la plage.

Un bien d'une rareté remarquable en hyper-centre, alliant caractère, élégance et art de vivre en bord de mer, dans un cadre où s'entrelacent harmonieusement joie de vivre et esprit familial.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 93 m2
  • Surface habitable : 93 m2
  • Surface terrain : 183 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (27 m2)
    • Cuisine (10,9 m2)
    • Salle de bains (6,5 m2)
    • Dégagement (12,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (14,3 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel gaz ville radiateur gaz
  • Eau chaude : Individuelle gaz
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12426kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 11/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110,0 € et 1550,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par David elie EI, agent commercial (RSAC 494083561)

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