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Maison à vendre 4 pièces - 65,50 m2 ILE D AIX - 17

Ref : 4280

477 750 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,17 % TTC
  • Prix hors honoraires: 27750€
maison à vendre - 4 pièces - 65.5 m2 - ILE D AIX - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aunis Immo
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Description

Nichée au centre du village historique de l'Île d'Aix, à seulement quelques pas des commerces et des petites ruelles typiques, cette villa de plain-pied incarne à merveille l'esprit insulaire et l'art de vivre en bord de mer.
Sur cette île préservée, où le temps semble s'être arrêté, le charme opère dès l'instant où l'on pose le pied à terre. Ici, règne le murmure de l'océan, le cri des mouettes et la douceur du vent marin.
Dès l'entrée, la pièce de vie spacieuse et baignée de lumière accueille ses hôtes dans une ambiance chaleureuse et contemporaine. La façade exposée plein EST profite des premières lueurs du jour, inondant l'intérieur d'une clarté naturelle qui met en valeur les poutres et les volumes.
La maison se compose de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau moderne, et de toilettes séparés.
Vivre sur l'Île d'Aix, c'est adopter un rythme de vie rare, fait de promenades à vélo, de baignades matinales et de couchers de soleil sur l'océan. C'est aussi profiter de l'authenticité d'un village préservé, où chaque ruelle raconte une histoire et où les habitants cultivent un véritable esprit d'île.

Un bien d'exception dans un environnement préservé

Cette maison représente bien plus qu'une simple résidence : c'est une invitation à la quiétude et à la contemplation. Qu'il s'agisse d'une résidence secondaire ou d'un pied-à-terre raffiné, elle séduira les amoureux de la nature, du patrimoine et des lieux d'âme.

Une opportunité rare sur le marché, dans un environnement d'une beauté exceptionnelle.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 65,5 m2
  • Surface habitable : 65,5 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (27,6 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Bureau (6,2 m2)
    • Dégagement (6,4 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • WC (1 m2)
    • Buanderie (2,3 m2)

Équipements

Les plus

Rue

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz ville radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre
  • Placards, plain pied, poutres
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2658kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 13/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330,0 € et 1850,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par David elie EI, agent commercial (RSAC 494083561)

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