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Maison à vendre 2 pièces - 25 m2 ILE D AIX - 17

Ref : 4276

245 650 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,81 % TTC
  • Prix hors honoraires: 230000€
maison à vendre - 2 pièces - 25.0 m2 - ILE D AIX - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aunis Immo
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Description

Située au cœur d'un environnement d'exception, où calme et authenticité règnent en maître, ce maison de villégiature en très bon état général est une opportunité rare sur le marché insulaire.
Elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre confortable et de sa salle d'eau avec toilettes. L'ensemble offre un agencement fonctionnel et un confort immédiat.
À l'extérieur, vous profiterez d'un vrai jardin arboré idéal pour vos moments de détente en plein air, à deux pas des sentiers, des plages et des charmes naturels de l'île.
Que vous recherchiez une résidence secondaire pleine de quiétude ou un investissement locatif saisonnier à fort potentiel, cette maison coche toutes les cases : emplacement unique, calme absolu, environnement préservé et rare opportunité sur ce site exceptionnel où chaque bien est prisé.
Une véritable parenthèse hors du temps, sur l'une des plus belles îles de la côte atlantique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 28 m2
  • Surface habitable : 25 m2
  • Surface terrain : 103 m2
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour (13,7 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)
    • Chambre (8,2 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, mezzanine, placards, plain pied
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2969kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 31/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630,0 € et 900,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par David elie EI, agent commercial (RSAC 494083561)

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