CENTURY 21 Aunis Immo
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Maison à vendre 4 pièces - 99,40 m2 FOURAS - 17

Ref : 4229

393 350 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,32 % TTC
  • Prix hors honoraires: 370000€
568 avis (achat/vente) : 9,6/10
maison à vendre - 4 pièces - 99.4 m2 - FOURAS - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aunis Immo
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Description

FOURAS EXCLUSIVITE
Située dans le très recherché quartier du Paradis à Fouras-les-Bains, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement d'exception, à seulement quelques pas de la plage Sud et du bord de mer, accessible au bout de la rue.

Alliant calme résidentiel, proximité immédiate du littoral et accès aisé aux commerces, cette villa offre un environnement idéal pour une vie paisible en bord de mer.

D'une architecture soignée et d'une belle luminosité, cette maison vous accueille avec une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, une cuisine, une chambre.

Pièces annexes en rez-de-jardin : chambre d'appoint, bureau indépendant, atelier pour les amateurs de bricolage et un grand garage.

Vous serez séduit par le jardin clos, verdoyant, véritable écrin de verdure où il fait bon vivre, à l'abri des regards.

Offrant beaux volumes, potentiel d'aménagement et une situation géographique exceptionnelle, cette propriété conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une maison de villégiature, ou à une reconversion en habitation avec activité libérale ou indépendante.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 154,7 m2
  • Surface habitable : 99,4 m2
  • Surface terrain : 471 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (32,2 m2)
    • Dégagement (4,1 m2)
    • Salle d'eau (5,5 m2)
    • Cuisine (8,4 m2)
    • véranda (8,1 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Buanderie (13,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,2 m2)
    • Chambre 2 (10,9 m2)
    • atelier (22,1 m2)
    • garage (19,3 m2)
    • Chambre 3 (13,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2012

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29061kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 61

Date du DPE : 30/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860,0 € et 3900,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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