Le DPE évolue encore : ce qui change à partir de 2026 (et ce que ça implique pour vous)

Parmi les outils les plus visibles, le DPE – Diagnostic de Performance Énergétique – est devenu incontournable. Et en janvier 2026, une nouvelle réforme va une fois de plus faire bouger les lignes. Chez Century21 Aunis-Immo Fouras, on a voulu vous expliquer ce qui va changer, de manière simple et claire.

Une réforme qui peut tout changer… sans toucher aux murs

À partir du 1er janvier 2026, une nouvelle méthode de calcul du DPE va entrer en vigueur. Ce changement, attendu depuis plusieurs mois, concerne principalement les logements chauffés à l’électricité, et plus particulièrement les petites surfaces, comme les studios ou les T1.

Jusqu’ici, ces logements étaient souvent classés défavorablement – F ou G – non pas parce qu’ils étaient mal isolés ou particulièrement énergivores, mais parce qu’un coefficient de conversion défavorable était appliqué à l’électricité. Résultat : un logement de 25 m² chauffé au radiateur électrique pouvait être considéré comme une "passoire thermique", même si sa consommation réelle restait modérée.

La réforme de 2026 vient corriger cette distorsion. En abaissant ce coefficient (il passera de 2,3 à 1,9), le classement DPE de nombreux logements pourrait s’améliorer automatiquement, sans que le propriétaire ait besoin de faire de travaux. Certaines estimations évoquent près de 850 000 logements qui pourraient ainsi sortir des classes F et G.

C’est une bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires, qui pourront peut-être remettre leur bien en location ou améliorer leur visibilité sur le marché de la vente. Mais il faudra tout de même rester vigilant : une meilleure note sur le papier ne signifie pas nécessairement un logement plus confortable ni des factures allégées.

Une mise à jour gratuite du DPE dans certains cas

Autre élément à retenir : le gouvernement prévoit de mettre en place un outil en ligne permettant aux propriétaires de vérifier si leur logement est concerné par ce nouveau calcul. Si tel est le cas, la mise à jour du DPE pourrait être automatique et gratuite, sans qu’il soit nécessaire de faire repasser un diagnostiqueur.

Ce dispositif sera à suivre de près début 2026. Nous accompagnerons bien sûr nos clients pour en bénéficier dès que les modalités seront précisées.

Et en attendant 2026 ?

Si la réforme de 2026 est importante, elle ne doit pas faire oublier que plusieurs évolutions sont déjà entrées en vigueur depuis janvier 2025, et qu’elles ont des conséquences immédiates pour les propriétaires et bailleurs.

D’abord, les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables. Si vous comptez vendre ou louer un bien, il vous faudra donc refaire le diagnostic selon la méthode actuelle, plus complète et désormais opposable (c’est-à-dire juridiquement engageante).

Autre changement majeur : si votre bien est classé E, F ou G, vous êtes désormais tenu de fournir un audit énergétique en cas de vente. Ce document complémentaire, plus détaillé que le DPE, présente différents scénarios de travaux pour améliorer la performance du logement, avec des estimations budgétaires à la clé. C’est une étape à anticiper, car elle peut impacter les délais de mise en vente.

Enfin, pour les copropriétés, un DPE collectif est désormais obligatoire dans les immeubles de plus de 50 lots, et le sera progressivement pour les plus petites copropriétés dans les années à venir. Il permet d’avoir une vision globale de la performance énergétique du bâtiment et d’organiser les travaux à l’échelle collective.

Ce qu’il faut retenir

La réforme de 2026 n’est pas anodine. Pour certains propriétaires, elle représente une vraie opportunité : leur bien, aujourd’hui mal classé, pourrait bénéficier d’un nouveau regard – plus juste, plus réaliste – sans passer par la case rénovation.

Mais il ne faut pas s’y tromper : améliorer un classement ne résout pas tout. Un logement reste plus attractif quand il est économe, confortable, bien isolé, et c’est aussi cela que les acheteurs et locataires recherchent aujourd’hui.

Chez Century21 Aunis-Immo Fouras, nous suivons ces évolutions de près, car elles changent la manière de vendre, louer, ou valoriser un bien. Si vous avez un doute sur votre DPE actuel, si vous vous demandez si votre logement sera concerné par la réforme de 2026, ou si vous voulez simplement anticiper une vente ou une location, nous sommes là pour vous conseiller.

Un bon diagnostic, c’est plus qu’une formalité : c’est un outil pour mieux vendre, mieux louer, et mieux habiter.

😍☀️L’enthousiasme de l’équipe est toujours classé A !  Votre agence Century 21 Aunis-Immo, l’agence immobilière la plus ancienne de Fouras, est votre interlocuteur de confiance pour sa connaissance parfaite du marché sur la presqu’île. Poussez la porte du 1 rue Victor Hugo, Place Lenoir, il y aura toujours un sourire pour vous accueillir ! Vous pouvez aussi nous téléphoner au 05 46 82 37 30 😉

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