Vers un nouveau souffle pour l’investissement locatif en France

Le diagnostic d’un secteur en tension

Depuis plusieurs années, le logement locatif privé représente un pilier fondamental de l’offre résidentielle, notamment dans les zones tendues où la demande excède largement l’offre. Or, ce pilier s’effrite : baisse du nombre de mises en chantier, retrait de nombreux investisseurs, pression réglementaire croissante… Le rapport parlementaire s’attarde justement sur cette perte d’attractivité. Les chiffres sont sans appel : en un an, le nombre de logements neufs proposés à la location a chuté de manière spectaculaire. Dans le même temps, les petites villes comme les grandes métropoles peinent à loger étudiants, actifs ou jeunes familles.

Derrière cette crise de l’investissement locatif, plusieurs facteurs se conjuguent. Les taux d’intérêt, bien que revenus à des niveaux plus stables, ont nettement freiné la capacité d’emprunt. Les propriétaires bailleurs doivent composer avec une fiscalité souvent perçue comme dissuasive, des contraintes normatives renforcées (notamment énergétiques), et parfois une certaine insécurité juridique. Autant de freins qui contribuent à un attentisme général chez les investisseurs.

Des mesures fiscales pour relancer l’envie d’investir

Le rapport parlementaire récemment publié propose une refonte des incitations fiscales pour rééquilibrer la balance et encourager les particuliers à redevenir acteurs du logement.

Parmi les pistes évoquées :

• Un amortissement fiscal modernisé, permettant de déduire une part plus importante du coût d’acquisition ou des travaux sur la durée.
• Un abattement élargi pour les petits bailleurs, afin de simplifier la gestion des revenus locatifs et de rendre l’investissement plus accessible.
• Des bonus pour les loyers modérés, récompensant les propriétaires qui louent à des prix raisonnables, notamment aux ménages modestes.
• Un relèvement du plafond de déficit foncier, pour mieux prendre en compte les charges lourdes et les travaux de rénovation.
• Une fiscalité plus favorable sur la plus-value, avec des délais d’exonération revus à la baisse.

Ces propositions ont pour objectif de restaurer la confiance des investisseurs particuliers, qui représentent l’écrasante majorité du parc locatif privé. En donnant une meilleure visibilité fiscale et en valorisant les comportements vertueux, l’État entend mobiliser à nouveau cette force d’investissement essentielle.

Une opportunité pour repenser l’investissement immobilier

Du point de vue d’une agence immobilière, ces propositions sont bienvenues. Elles répondent à une réalité que nous vivons sur le terrain : des clients motivés mais prudents, qui ont besoin d’un cadre stable, compréhensible et durable pour s’engager.

Nous pensons qu’au-delà de la fiscalité, c’est aussi un nouveau récit autour de l’investissement locatif qu’il faut porter. Un récit dans lequel investir, c’est participer activement à la vitalité d’un quartier, offrir un logement décent à un étudiant, à une famille ou à un travailleur mobile. Un investissement locatif bien accompagné, bien financé et bien géré, peut être à la fois rentable et utile socialement.

C’est aussi notre rôle de conseiller et d’accompagnateur : aider à sélectionner le bon bien, le bon emplacement, le bon mode de gestion, et à anticiper les évolutions du marché et de la réglementation.

Vous souhaitez investir ou adapter votre stratégie locative ?

Nous sommes à votre écoute pour échanger sur ces évolutions, évaluer la rentabilité de vos projets et vous accompagner dans la mise en location ou la gestion de vos biens.

Votre agence Century 21 Aunis-Immo, l’agence immobilière la plus ancienne de Fouras, est votre interlocuteur de confiance pour sa connaissance parfaite du marché sur la presqu’île. Poussez la porte du 1 rue Victor Hugo, Place Lenoir, il y aura toujours un sourire pour vous accueillir ! Vous pouvez aussi nous téléphoner au 05 46 82 37 30 😉

Horaires de l’agence : du lundi au vendredi, 9h15 – 12h30 / 14h15-18h30 et le samedi de 9h15-12h30 / 14h15- 17h30.